房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向金融机构借款并承诺在约定期限内还款的一种贷款方式。以下是一般的房产抵押贷款办法：

1.房产评估：借款人需要委托专业评估机构对房产进行评估，确定抵押物的价值。

2.贷款额度：根据评估结果和借款人的还款能力，金融机构会确定贷款的最高额度。

3.利率和期限：根据借款人的信用状况和市场利率等因素，金融机构会确定贷款的利率和还款期限。

4.抵押登记：借款人需要将抵押物的权属证明和相关文件进行抵押登记，确保抵押物的权益。

5.还款方式：一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式，借款人可以根据自己的需求选择。

6.还款责任：借款人有义务按时还款，否则有可能导致抵押物被拍卖或收回。

7.提前还款：借款人有权提前还款，但可能需要支付部分违约金或利息。

8.手续费和保险：在办理过程中可能需要支付一些相关的手续费和购买贷款保险。

9.申请条件：具体的申请条件会根据不同金融机构的政策而有所不同，一般包括借款人的年龄、收入情况、信用记录等。

需要注意的是，房产抵押贷款属于一种较为复杂的贷款方式，借款人在办理前应了解清楚相关规定，并确保自己能够承担贷款的还款责任。