房产二次抵押担保是指在一次房产抵押贷款已经存在的情况下，再次以同一套房产为抵押物办理的贷款。通常情况下，房产二次抵押担保是为了解决消费者在原有抵押贷款期限内的资金需求，而不具备其他担保条件的情况下而设置的一种贷款方式。

首先，房产二次抵押担保对于消费者来说，在一定程度上减轻了金融压力，满足了短期内的资金需求。有些消费者在已经贷款抵押了房产之后，因为各种原因，可能需要额外的资金用于支付其他紧急费用，如教育、医疗等方面的支出。此时，房产二次抵押担保可以帮助消费者解决这些问题，提供一定的资金支持，并且利息一般会相对较低。

其次，房产二次抵押担保对于金融机构来说，提供了更多的贷款渠道和机会。在贷款市场竞争激烈的背景下，金融机构需要不断创新和提供更多的金融产品以吸引客户。房产二次抵押担保就是其中一种创新的方式，可以吸引那些已经有一次抵押贷款的客户，并通过提供二次抵押贷款来维持和增加客户对于这家金融机构的黏性，同时也提高了贷款的收益。

然而，房产二次抵押担保也存在一定的风险和注意事项。首先，借款人需要明确自己的还款能力和风险承受能力，避免因为短期的资金需求而增加了过大的债务负担。其次，借款人需要仔细考虑利率和还款期限等因素，确保贷款条件和自身情况相匹配。另外，借款人还需要咨询专业的金融机构或律师，了解所有的合同细节和条款，避免出现不必要的法律纠纷。

总的来说，房产二次抵押担保为有一次抵押贷款的消费者提供了一种简单、快捷且相对较低风险的贷款方式，同时也为金融机构提供了更多的贷款机会。但是消费者在办理房产二次抵押贷款时，需要明确自身的还款能力和风险承受能力，并且仔细了解合同条款和所有风险，以保证自己的权益。