房产二次抵押贷款是指在已经有一笔抵押贷款的基础上，再次以同一套房产进行抵押的贷款方式。对于需要资金周转或者有其他借贷需求的个人或企业来说，房产二次抵押贷款是一种常见选择。

然而，要申请获得房产二次抵押贷款并不是一件容易的事情。首先，借款人需要具备一套有足够市值的房产作为抵押物。其次，借款人的信用记录和信用分数也是银行和金融机构评估贷款申请的重要依据之一。如果借款人的信用记录良好且信用分数高，那么申请通过的可能性会更大。

另外，申请借款人的还款能力也是一个关键因素。银行和金融机构会对借款人的工资收入、资产状况等进行评估，以确定其是否有足够的还款能力。如果借款人能够提供稳定的收入证明和资产证明，并能够展示清晰的资金用途规划，那么申请通过的可能性也会相应增加。

此外，申请借款人的还款纪录也是银行和金融机构评估贷款申请的重要指标。如果借款人过去有逾期还款、不良贷款等不良记录，那么申请通过的难度会相应增加。因此，借款人在申请之前应该尽量保持良好的还款纪录，以提高申请成功的可能性。

最后，选择合适的金融机构也是关键。不同的金融机构在审批标准和流程上可能会有所不同。一般来说，大型银行比如国有银行可能审批标准更为严格，而一些小型金融机构可能更加灵活。因此，借款人可以选择与多家金融机构咨询和比较，选择适合自己的贷款渠道。

总的来说，房产二次抵押贷款的申请通过并不是一件容易的事情。借款人需要具备有足够市值的房产作为抵押物，并具有良好的信用记录和还款能力。此外，选择合适的金融机构也是非常重要的。在申请之前，借款人应了解自己的情况，仔细比较各家金融机构的要求和条件，以提高申请成功的可能性。